9 na 10 przedstawicieli firm z branży nieruchomości komercyjnych oczekuje wzrostu przychodów w 2025 roku

29 października 2024

Kluczowymi wyzwaniami pozostają wysokie stopy procentowe oraz koszt finansowania inwestycji

Po dwóch latach niepewności sektor nieruchomości komercyjnych ponownie przejawia optymizm co do najbliższej przyszłości. 60 proc. menadżerów z tej branży przewiduje, że wzrost przychodów ich firm przekroczy 5 proc. rocznie, wynika z raportu “2025 Commercial Real Estate Outlook”, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte. Co więcej, jedynie 7 proc. badanych zakłada dalsze ograniczanie wydatków firm. Mniej restrykcyjna polityka budżetowa może przełożyć się na większą skłonność do inwestowania, m.in. w nowoczesne technologie, takie jak cyfrowy bliźniak czy cyfrowe paszporty renowacji. Tego typu narzędzia są wykorzystywane w procesie osiągania zgodności inwestycji z wymogami środowiskowymi – jedną z kluczowych kwestii dla projektów realizowanych na polskim i europejskim rynku.

Najnowsza edycja raportu Deloitte opisuje trendy, nastroje i prognozy przedstawicieli sektora nieruchomości komercyjnych, czyli obiektów przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej oraz umożliwiających czerpanie zysków z wynajmu. Publikacja powstała na podstawie ankiety przeprowadzonej w czerwcu i lipcu 2024 r. wśród 880 członków kadry zarządzającej największych globalnych spółek z tego sektora, pochodzących z Ameryki Północnej, Europy oraz z regionu Azji i Pacyfiku.

Powrót optymizmu

Zdecydowana większość biorących udział w badaniu przedstawicieli branży pozytywnie ocenia perspektywy sektora na najbliższe miesiące. 88 proc. ankietowanych, aż o 54 p.p. więcej w porównaniu do poprzedniej edycji badania, zakłada, że przychody ich firm w 2025 r. będą wyższe niż w roku poprzednim Jednocześnie tylko co dwudziesty respondent przewiduje spadki w tym obszarze, w porównaniu do 60 proc. rok temu. Ostatnie tak pozytywne oczekiwania przedstawiciele rynku nieruchomości komercyjnych mieli w 2021 r. Sześciu na dziesięciu badanych zakłada, że tempo wzrostu przychodów wyniesie ponad 5 proc. rok do roku.

Jedynie 7 proc. respondentów, czyli o ponad 30 pkt. proc. mniej niż w roku poprzednim spodziewa się dalszego ograniczania wydatków firm. Z drugiej strony to koszty są najczęściej wskazywanym czynnikiem ryzyka dla planowanych inwestycji. W przypadku Polski kwestia finansowania projektów jest nawet istotniejsza niż charakterystyczna dla regionu obawa o niekorzystne z punktu widzenia sektora zmiany podatkowe. Sytuacja w branży w znacznej mierze zależeć więc będzie od działań banków centralnych, kondycji światowej gospodarki oraz zmian fiskalnych

Dominik Stojek, partner, lider Grupy Nieruchomościowej oraz szef Zespołu Doradztwa Nieruchomościowego, Deloitte

W skali globalnej to wysokie stopy procentowe były najczęściej wskazywanym czynnikiem ryzyka. Z kolei europejscy respondenci za największe wyzwanie uznali możliwe zmiany w polityce podatkowej. Do największych wyzwań, jakie w najbliższych miesiącach czekają branże zaliczają się również ryzyko cyfrowe, polityczna niestabilność oraz podwyższony koszt kapitału.

Nadzieja w przemyśle

Jak wynika z raportu, w najbliższych miesiącach najbardziej korzystne dla firm działających na rynku nieruchomości komercyjnych mogą być inwestycje dla sektora produkcyjnego oraz przemysłowego. Drugą w kolejności klasą aktywów wzbudzających największe zainteresowanie przedstawicieli sektora są projekty związane z gospodarką cyfrową, takie jak np. centra baz danych. Inwestycje w mieszkalnictwo wielorodzinne (prywatne akademiki czy nieruchomości mieszkaniowe na długoterminowy wynajem) to z kolei trzeci najczęściej wskazywany obszar działań planowanych w najbliższych 12-18 miesiącach.

Priorytety inwestycyjne różnią się w zależności od miejsca pochodzenia respondentów. Kraje Ameryki Północnej zamierzają skupić się na budownictwie mieszkaniowym. W przypadku Europy na pierwszym miejscu są projekty związane z gospodarką cyfrową, natomiast firmy działające w krajach Azji i Pacyfiku najwięcej szans upatrują w przemyśle i produkcji.

Zrównoważony rozwój dzięki technologii

Najnowsza edycja raportu wskazuje na coraz istotniejszą rolę czynników ESG i zrównoważonego rozwoju. 76 proc. ankietowanych w najbliższych miesiącach planuje przeprowadzenie gruntownej modernizacji energetycznej zarządzanych budynków, co wynika z m.in. regulacji środowiskowych, które zyskują na znaczeniu w wielu krajach.

Wśród przedstawicieli branży nieruchomości komercyjnych widać także rosnącą świadomość znaczenia zagrożeń związanych ze zmianami klimatycznymi. 45 proc. ankietowanych z całego świata wskazało, że w najbliższych miesiącach zwiększenie zdolności zarządzania tego typu ryzykiem będzie jednym z priorytetów ich firm. W raporcie wskazano, że spełnienie wymogów w zakresie m.in. redukcji emisji w znacznej mierze zależy z kolei od zdolności organizacji do gromadzenia odpowiednich danych. W tym celu wiele przedsiębiorstw inwestuje w technologię cyfrowego bliźniaka, pozwalającą na opracowanie komputerowej symulacji np. zakładu produkcyjnego. Tego typu narzędzie pozwala skutecznie odwzorować warunki funkcjonowania danego obiektu, co w konsekwencji umożliwia poprawę jego efektywności energetycznej. Podobnym rozwiązaniem ma być cyfrowy paszport budynku, zawierający dane na temat renowacji i wydajności, mogące pomóc przy planowaniu przyszłych modernizacji.

Czynniki ESG stanowią obecnie istotną część strategii rozwojowych firm z sektora nieruchomości komercyjnych. Zarówno polskie, jak i światowe firmy coraz więcej uwagi poświęcają kwestii ryzyka klimatycznego oraz wynikającym z regulacji obowiązkom w zakresie zrównoważonego rozwoju. Zgodność z wymogami środowiskowymi ma istotne znaczenie również w kontekście finansowania projektów. Na znaczeniu zyskują bowiem innowacyjne sposoby pozyskiwania kapitału dla inwestycji, takie jak zielone obligacje czy kredyty, których warunki są powiązane z wynikami w zakresie zrównoważonego rozwoju

Dominik Stojek

Pełny raport do pobrania znajduje się tutaj.

Subskrypcja:
Otrzymuj powiadomienia o kolejnych informacjach prasowych Deloitte na stronie:
www.deloitte.com/pl/subskrypcje

Nazwa Deloitte odnosi się do jednej lub kilku jednostek Deloitte Touche Tohmatsu Limited, prywatnego podmiotu prawa brytyjskiego z ograniczoną odpowiedzialnością i jego firm członkowskich, które stanowią oddzielne i niezależne podmioty prawne. Dokładny opis struktury prawnej Deloitte Touche Tohmatsu Limited oraz jego firm członkowskich można znaleźć na stronie www.deloitte.com/pl/onas.

Deloitte świadczy usługi audytorskie, konsultingowe, doradztwa podatkowego, prawnego i finansowego klientom z sektora publicznego oraz prywatnego, działającym w różnych branżach. Dzięki globalnej sieci firm członkowskich obejmującej 150 krajów oferujemy najwyższej klasy umiejętności, doświadczenie i wiedzę w połączeniu ze znajomością lokalnego rynku. Pomagamy klientom odnieść sukces niezależnie od miejsca i branży, w jakiej działają. Ponad 244 000 pracowników Deloitte na świecie realizuje misję firmy: wywierać pozytywny wpływ na środowisko i otoczenie, w którym żyją i pracują.